Bien que la législation indonésienne impose certaines restrictions en matière de propriété foncière, il existe des structures juridiques parfaitement adaptées – telles que les baux longue durée (leasehold) ou la pleine propriété (Freehold) via une société (PT PMA) – qui permettent aux non-résidents d’acquérir et d’exploiter un bien immobilier en toute légalité. Nous vous accompagnons à chaque étape pour sécuriser votre investissement dans le respect du cadre réglementaire local.

Leasehold (Hak Sewa) : droit d’occupation pour une durée déterminée (souvent de 25 à 35 ans), renouvelable. Accessible aux étrangers et bien plus rentable. Freehold (Hak Milik) : propriété pleine et entière, réservée aux citoyens indonésiens. Peut être obtenue via une PT PMA.

Un bail longue durée (Leasehold) dure généralement entre 25 et 35 ans, avec possibilité d’extension prévu dans le contrat initial. Nous négocions systématiquement le renouvellement du bail en amont, au moment de « l’acquisition » du foncier, afin de garantir la continuité de votre droit d’usage à long terme.

Oui. Vous êtes pleinement propriétaire du bâtiment, et titulaire du droit d’occupation sur le terrain pendant toute la durée du bail. Si vous passez par une PT PMA, vous disposez d’une structure légale pour exploiter et sécuriser votre investissement.

Si la structure est bien montée, la revente est sécurisée. Les taxes applicables dépendent du statut fiscal. Nos experts vous accompagnent dans la structuration de votre projet afin d’optimiser sa fiscalité dans le respect du cadre légal indonésien.

Non, votre présence sur place n’est pas requise. Nous prenons en charge l’intégralité de votre projet à distance. Tous les documents légaux sont établis et signés via une plateforme sécurisée et certifiée, et vous bénéficiez d’un suivi hebdomadaire structuré, accompagné de rapports détaillés sur l’avancement du chantier. Bien entendu, si vous souhaitez vous rendre à Bali, nous serons heureux de vous accueillir. Cela vous permettra de rencontrer nos équipes, de visiter des terrains, de découvrir nos réalisations et de participer activement aux choix stratégiques liés à votre projet : sélection foncière, finitions architecturales, matériaux… Une expérience enrichissante, qui donne une dimension concrète et engageante à votre investissement.

Oui, c’est la seule structure légale permettant à un étranger d’acheter, d’exploiter, de louer et de résider à Bali. Elle permet également de bénéficier de la fiscalité locale.

· Imposition réduite (0,5 % du chiffre d’affaires brut si CA < 4,8 Mds IDR) - Dividendes taxés à 10 % avec NPWP - Déduction des charges (billets d’avion, entretien, marketing…) - Accès à un visa (KITAS investisseur) de 2 ans renouvelable

· En moyenne 3 000 à 4 000 USD/an, incluant : - Comptabilité mensuelle - Frais de licence et de conformité - Adresse légale et services de secrétariat - KITAS et fiscalité annuelle

Une fois votre permis de résidence obtenu, vous pouvez ouvrir un compte bancaire personnel en Indonésie. Nous nous occupons de l’ouverture du compte professionnel de votre société, garantissant conformité et simplicité.

La fiscalité en Indonésie est particulièrement avantageuse, avec un impôt sur les sociétés réduit à 0,5 % du chiffre d'affaires pour les revenus inférieurs à 4,8 milliards IDR (environ 300 000 €). Encore faut-il que votre structure soit conforme et bien pensée dès le départ. Confiez-nous votre projet : nous optimisons votre montage juridique et fiscal pour maximiser votre rentabilité en toute légalité.

À Bali, un projet immobilier bien positionné atteint généralement sa rentabilité en moins de 7 ans. Le ROI moyen avoisine 12 % net , et peut dépasser 20 % dans les zones les plus prisées. Cette performance repose avant tout sur la qualité du foncier : un emplacement stratégique, acquis au bon prix, fait toute la différence. Nous bénéficions d’un réseau local solide pour identifier des terrains d’exception à forte valeur ajoutée, négociés aux meilleures conditions du marché.

Non, les banques Indonésiennes ne prêtent pas aux étrangers. Certains clients financent leur projet via un prêt dans leur pays d’origine mais la majorité privilégie un investissement sur fonds propres.

Les revenus locatifs sont perçus par la PT PMA, puis distribués aux actionnaires sous forme de dividendes, transférables légalement vers votre pays de résidence. Ces dividendes sont soumis à une retenue à la source de 10 %, à condition que la société dispose d’un numéro fiscal indonésien (NPWP).

Vous avez deux options : Choisir une villa sur plan au sein de nos programmes immobiliers, ou créer une villa sur mesure entièrement pensée selon votre vision. Nos villas sur plan sont développées dans des zones à fort potentiel, sélectionnées pour leur attractivité touristique et leur rentabilité. Chaque projet est conçu pour offrir un équilibre optimal entre esthétique, fonctionnalité et performance locative, avec des taux de retour sur investissement pouvant atteindre des niveaux très attractifs. En plus d’un délai de livraison raccourci et d’un coût maîtrisé, vous bénéficiez d’un accompagnement complet, de la réservation jusqu’à la mise en gestion. Cette solution permet à nos clients d’investir sereinement, tout en capitalisant rapidement sur un bien à haute valeur ajoutée. Pour les investisseurs à la recherche d’une réalisation unique, la villa sur mesure permet une liberté totale : design architectural, volumes, finitions, choix des matériaux... En collaboration avec nos architectes et designers, vous imaginez un projet sur-mesure, parfaitement aligné avec votre style de vie, vos ambitions et votre image. Quelle que soit l’approche choisie, AEDES met à votre service son expertise, son réseau local et son exigence de qualité pour faire de votre villa un projet réussi, rentable et durable.

Nous proposons un service de gestion locative complet, pensé pour vous simplifier la vie et valoriser votre investissement. Notre équipe locale prend en charge l’ensemble des opérations liées à l’exploitation du bien, avec sérieux et transparence. Le service inclut : Accueil des voyageurs (check-in / check-out) Entretien, ménage, maintenance Gestion des réservations sur les principales plateformes (Airbnb, Booking...) Suivi comptable et reporting mensuel clair Vous profitez d’un investissement 100 % passif, parfaitement géré sur place par des professionnels expérimentés.

Notre équipe prend en charge : - Entretiens courant (climatisation, piscine, jardin…etc.) - Petites réparations - Nettoyage entre locations - Suivi des consommations et réapprovisionnements

Votre villa bénéficie d’une garantie de parfait achèvement d’un an à compter de sa livraison, couvrant les éventuels défauts de construction. Une garantie structurelle de 5 ans est également incluse sur l’ensemble du bâtiment. Pour une protection optimale, nous vous recommandons de souscrire une assurance complète auprès de notre partenaire local, Allianz Insurance Bali.

En moyenne, une villa bien localisée et bien référencée en ligne atteint un taux d’occupation annuel compris entre 65 et 80 %, pouvant grimper jusqu’à 95 à 100 % en haute saison. Une stratégie de tarification dynamique, associée à de bons avis clients, constitue la clé pour optimiser visibilité et rentabilité.