Les vraies questions.
Les vraies réponses.
Tout ce que vous devez savoir avant d'investir à Bali. Données marché, cadre juridique, fiscalité, erreurs à éviter — sans filtre.
Bali a accueilli 7,05 millions de visiteurs internationaux en 2025 (+11,3% vs 2024), générant 1,21 milliard de dollars de revenus locatifs. Le taux d'occupation moyen est de 75%, le ROI moyen constaté de 12%, et Bali est classée première destination mondiale 2026 par TripAdvisor. Le marché est en croissance et les prix fonciers dans les zones émergentes restent accessibles.
Nyanyi/Kedungu offre le meilleur ratio rendement/investissement en 2025 (12-16% de rendement net, terrain 4 à 8 fois moins cher que Seminyak). Uluwatu affiche la plus forte appréciation foncière (18-22%/an). Canggu et Seminyak sont des marchés matures, plus chers mais plus stables. Ubud convient aux projets wellness/longue durée. Le choix dépend de votre stratégie — rendement, plus-value, ou équilibre des deux.
Les rendements réels à Bali se situent entre 10% et 18% net par an, selon la zone, le type de villa et le taux d'occupation. Chez AEDES, nos projets fractionnés visent 12-16% et nos villas individuelles 12-18%. Si quelqu'un vous promet 30-40% garanti, fuyez — c'est un signal d'alarme.
Vous ne trouvez pas la réponse à votre question ?
Parler à un expert