Invista em Bali
com construtores.
Abrimos o acesso ao imobiliário premium em Bali. Entrada a partir de €25.000. 12–16% de rentabilidade líquida anual. Se perder, perdemos consigo.
12–16%
Rentabilidade média anual
25K€
Entrada a partir de €25.000
+100
Projetos entregues na NC
#1
#1 Destino turístico 2026
Resultados, não promessas.
Dados reais do mercado — sem projeções otimistas.
7,05M
Visitantes 2025
+11,3% face a 2024. Bali no mapa mundial.
$1,21Mrd
Receitas de arrendamento
Receitas de arrendamento de curta duração em Bali, 2025.
75%
Taxa de ocupação
Ocupação média de villas de luxo em Bali.
12%
Rentabilidade média
Observada no mercado de arrendamento premium.
#1
Destino 2026
Ranking mundial TripAdvisor.
Projeto
ULIN.
6 villas de luxo em Nyanyi, Bali. Vistas para a selva garantidas. Entrega no final de 2026. A AEDES investe ao seu lado.
6
Villas
16%
Rentabilidade/ano
25K€
Investimento mínimo
Disponibilidade limitada — já aberto a investidores.
- Arquitetura tropical contemporânea de assinatura
- Piscina privada, jardins, vistas para a selva garantidas
- Gestão imobiliária integrada AEDES
- Estrutura jurídica certificada
- Aconselhamento fiscal adaptado à sua situação
- Distribuições trimestrais de receitas de arrendamento
Duas formas de investir.
Sem compromissos.
Investimento fracionado
A partir de €25.000
12–16%
Rentabilidade líquida / ano
É coproprietário de um projeto imobiliário de luxo. A AEDES permanece como co-acionista e gere o projeto. Distribuições trimestrais. Saída clara em 5–6 anos.
- Estrutura jurídica certificada
- Investimento 100% passivo
- Reporting financeiro mensal
- AEDES como co-acionista e gestor
- Estratégia de saída via rede AEDES
A sua villa chave-na-mão
A partir de €200.000
12–18%
Rentabilidade líquida / ano
A AEDES desenha, constrói e gere a sua villa em Bali. Venha quando quiser — o resto do tempo é arrendado. Estratégia a curto ou longo prazo — o controlo é seu.
- Villa única, nunca duplicada
- Gestão completa — 100% passiva
- Terreno assegurado por 25+25 anos
- Aconselhamento fiscal otimizado
- Estratégia patrimonial personalizada
Calcule a sua rentabilidade.
Montante de investimento
50 000 €
Zona
Alto potencial inicial, longo prazo · Nuitée 100–280$ · Terrain 8–19K€/are
Taxa de ocupação
65%
Zona: 50–70%
Coerente com a zona
Rentabilidade líquida
15.0%
zona: 12–16%
Rendimento anual
7500 €
625 €/meses
Retorno do capital
6.7 anos
para recuperar o capital
Rendimentos acumulados
41 250 €
em 5–6 anos
Valor de saída
80 000 €
+60% mais-valia estimada na saída
ROI total
+143%
rendimentos + mais-valia na saída
Dados de mercado REID Bali 2025/2026 · Simulação indicativa · Os resultados passados não garantem rentabilidades futuras.
Falar com um especialistaO nosso trabalho
fala por si.
+100 projetos entregues. Villas, residencial, industrial.
AEDES Masterpiece Series
Onde o volume se torna prestígio
Uma villa que redefine o espaço e a ambição. Para quem recusa o luxo ordinário.
IKON Residence
20 apartamentos premium
Terreno em declive, muros de contenção complexos, níveis escalonados. Entregue em qualidade premium.
GraphoPrint · Ampliação de nave
Ampliação em local ativo, atividade mantida. Prazo de obra: 5 meses. Entregue.
SECOMAT
Expertise construtora AEDES
+10 anos de referência. Comercial, residencial, industrial — expertise multidisciplinar.
+10
Anos de experiência
+100
Projetos entregues
10M€
Volume de negócios
Não somos agentes.
Somos construtores.
Os nossos fundadores são construtores de verdade. Começaram do zero — em obras de construção. Sem rede. Sem rede de segurança.
+100 projetos entregues na Nova Caledónia. Villas, residencial, industrial. Hoje, essa experiência constrói em Bali.
A nossa missão: democratizar o acesso ao imobiliário de luxo. O nosso capital está investido em cada projeto, ao lado do seu. Se perder, perdemos consigo.
Na imprensa
Dois casais. Dois países.
Uma promessa.
Hugo Vilbesset
Cofundador · Bali
Empreendedor autodidata apaixonado por imobiliário e tecnologia. Mais de 10 anos como empresário na construção com profunda experiência como empreiteiro principal. Lidera projetos no terreno, negoceia terrenos e estrutura cada negócio in loco.
Cassandre
Sócia · Bali
Companheira de Hugo há mais de 10 anos. Cassandre lidera a direção artística dos projetos AEDES — arquitetura, criatividade e design de interiores.
Julien Noël
Cofundador · Nova Caledónia
Empreendedor experiente com mais de 20 anos de percurso. Especialista em grandes projetos de infraestrutura. Elo entre a Nova Caledónia e Bali — relações com investidores e supervisão técnica no terreno.
Maimiti
Sócia · Nova Caledónia
Arquitetura, criatividade e design de interiores — Maimiti lidera a direção artística a partir da Nova Caledónia. Relações com investidores entre NC e Bali, expertise artística em cada projeto.
Forbes BrandVoice · agosto de 2025
Tem perguntas.
Temos respostas.
Consulte a nossa FAQ para investidores“Construímos arquitetura com carácter. Cada projeto é uma resposta específica ao seu ambiente — desenhado para se destacar e construído para durar. É aí que reside o valor real.”
Hugo Vilbesset & Julien Noël
Fundadores — AEDES Property Group
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