Investir à Bali
aux côtés d'entrepreneurs.
On démocratise l'accès à l'immobilier premium à Bali. 25 000€ pour entrer, 12–16% net par an. Si vous perdez, on perd avec vous.
12–16%
Rendement annuel moyen
25K€
Investissez à partir de 25 000€
+100
Chantiers livrés en NC
#1
Destination mondiale 2026
La performance, pas les promesses.
Les chiffres du marché, pas des projections optimistes.
7,05M
Visiteurs 2025
+11,3% vs 2024. Bali attire le monde.
1,21 Md$
Revenus locatifs
Location courte durée à Bali en 2025.
75%
Taux d'occupation
Moyenne des villas de luxe à Bali.
12%
ROI moyen
Constaté sur le marché locatif premium.
#1
Destination 2026
Classement TripAdvisor mondial.
Projet
ULIN.
6 villas de luxe à Nyanyi, Bali. Vue jungle garantie. Livraison fin 2026. AEDES reste actionnaire à vos côtés.
6
Villas
16%
ROI/an
25K€
Ticket min.
Places limitées — souscription en cours.
- Architecture tropicale contemporaine signée
- Piscine privée, jardins, vue jungle garantie
- Gestion locative intégrée AEDES
- Structure juridique certifiée
- Accompagnement fiscal adapté à votre situation
- Redistribution trimestrielle des revenus
Deux façons d'investir.
Zéro compromis.
Investissement fractionné
À partir de 25 000€
12–16%
Rendement net / an
Vous détenez des parts d'un projet immobilier de luxe. AEDES reste actionnaire et assure la gestion locative. Revenus trimestriels, exit organisé à 5–6 ans.
- Structure juridique certifiée
- Investissement 100% passif
- Reporting financier mensuel
- AEDES actionnaire et manageur
- Stratégie d'exit via réseau AEDES
Votre villa clé en main
À partir de 200 000€
12–18%
Rendement net / an
AEDES conçoit, construit et gère votre villa à Bali. Vous y venez quand vous voulez, elle est louée le reste du temps. Stratégie court ou long terme — vous gardez la main.
- Villa unique, jamais dupliquée
- Gestion A-Z, 100% passif
- Foncier sécurisé 25+25 ans
- Accompagnement fiscal optimisé
- Stratégie patrimoniale personnalisée
Projetez votre investissement.
Montant investi
50 000 €
Zone
Early-stage growth, long terme · Nuitée 100–280$ · Terrain 8–19K€/are
Taux d'occupation
65%
Zone : 50–70%
Cohérent avec la zone
Rendement net
15.0%
zone : 12–16%
Revenu annuel
7 500 €
625 €/mois
Remboursement
6.7 ans
durée pour récupérer le capital
Revenus cumulés
41 250 €
sur 5–6 ans
Valeur exit
80 000 €
+60% plus-value estimée à la revente
ROI total
+143%
revenus + plus-value à la revente
Données marché REID Bali 2025/2026 · Simulation indicative · Les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs.
Parler à un expertNos réalisations
parlent pour nous.
+100 projets livrés. Villa, résidentiel, industriel.
AEDES Masterpiece Series
Where Volume Meets Prestige
Une villa qui redéfinit l'espace et l'exigence. Pour ceux qui refusent le luxe ordinaire.
Résidence IKON
20 logements de standing
Terrain en forte pente, soutènements complexes, niveaux décalés. Livré au standard premium.
GraphoPrint · Extension dock
Extension en site occupé, activité maintenue. Délai : 5 mois. Tenu.
SECOMAT
L'expertise construction AEDES
10+ ans de référence. Commercial, résidentiel, industriel — une expertise pluridisciplinaire.
+10
Ans d'expérience
+100
Projets livrés
10M€
Chiffre d'affaires
Pas des courtiers.
Des constructeurs.
Nos fondateurs sont des hommes de terrain. Ils ont commencé en bas de l'échelle, sur les chantiers. Sans réseau. Sans filet.
+100 projets livrés en Nouvelle-Calédonie. Villas, résidentiel, industriel. Aujourd'hui, cette expertise construit à Bali.
Notre mission : démocratiser l'accès à l'immobilier de luxe. Notre capital est investi dans chaque projet fractionné, au même titre que le vôtre. Si vous perdez, on perd avec vous.
Paru dans
Deux couples. Deux pays.
Un engagement.
Hugo Vilbesset
Co-fondateur · Bali
Autodidacte, passionné d'immobilier et de tech. Entrepreneur dans le bâtiment depuis plus de 10 ans, expertise en construction générale. Supervise les chantiers, négocie les fonciers et structure chaque projet sur le terrain.
Cassandre
Associée · Bali
Associée depuis plus de 10 ans aux côtés d'Hugo. Cassandre assure la direction artistique des projets AEDES — architecture, créativité et décoration intérieure.
Julien Noël
Co-fondateur · Nouvelle-Calédonie
Homme de terrain, entrepreneur depuis plus de 20 ans. Expertise dans les travaux d'infrastructure d'envergure. Fait le lien entre la Nouvelle-Calédonie et Bali — relations investisseurs et supervision technique sur le terrain.
Maimiti
Associée · Nouvelle-Calédonie
Architecture, créativité et décoration — Maimiti assure la direction artistique depuis la Nouvelle-Calédonie. Relations investisseurs entre NC et Bali, expertise artistique au service de chaque projet.
Forbes BrandVoice · Août 2025
Forbes
“L'immobilier en quête de sens et d'accès à Bali”Lire →
Ils parlent de nous
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On a les réponses.
Consulter notre FAQ investisseur“Nous façonnons une architecture qui a une âme. Chaque projet est une réponse unique à son environnement, conçu pour se démarquer et bâti pour durer. C'est ce qui donne à nos propriétés leur valeur réelle.”
Hugo Vilbesset & Julien Noël
Fondateurs — AEDES Property Group
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Consultation gratuite, sans engagement. Réponse sous 24h.
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