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Tudo o que precisa de saber antes de investir em Bali. Dados de mercado, enquadramento jurídico, fiscalidade, erros frequentes — sem filtros.
Bali recebeu 7,05 milhões de visitantes internacionais em 2025 (+11,3% face a 2024) e gerou 1.210 milhões de dólares em receitas de arrendamento. A taxa de ocupação média é de 75%, a rentabilidade média observada de 12%, e o TripAdvisor elegeu Bali como o #1 destino mundial para 2026. O mercado cresce e os preços dos terrenos em zonas emergentes continuam acessíveis.
Nyanyi/Kedungu oferece em 2025 a melhor relação rentabilidade-investimento (12–16% de rentabilidade líquida, terreno 4 a 8 vezes mais barato do que em Seminyak). Uluwatu regista a maior valorização de terrenos (18–22%/ano). Canggu e Seminyak são mercados maduros, mais caros mas mais estáveis. Ubud é ideal para projetos de bem-estar e longa estadia. A escolha depende da sua estratégia — rentabilidade, mais-valia ou equilíbrio entre ambas.
As rentabilidades reais em Bali situam-se entre 10% e 18% líquido anual, consoante a zona, o tipo de villa e a taxa de ocupação. Na AEDES, os nossos projetos fracionados visam 12–16% e as nossas villas individuais 12–18%. Se alguém lhe prometer 30–40% garantido — fuja. É um sinal de alarme claro.
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