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Todo lo que necesitas saber antes de invertir en Bali. Datos de mercado, marco legal, fiscalidad, errores frecuentes — sin filtros.
Bali recibió 7,05 millones de visitantes internacionales en 2025 (+11,3% respecto a 2024) y generó 1.210 millones de dólares en ingresos por alquiler. La tasa de ocupación media es del 75%, la rentabilidad media observada del 12%, y TripAdvisor ha elegido a Bali como el #1 destino mundial para 2026. El mercado crece y los precios del suelo en zonas emergentes siguen siendo accesibles.
Nyanyi/Kedungu ofrece en 2025 la mejor relación rentabilidad-inversión (12–16% de rentabilidad neta, suelo 4 a 8 veces más barato que en Seminyak). Uluwatu muestra la mayor revalorización del suelo (18–22%/año). Canggu y Seminyak son mercados maduros, más caros pero más estables. Ubud es ideal para proyectos de bienestar y larga estancia. La elección depende de tu estrategia — rentabilidad, plusvalía o equilibrio entre ambas.
Las rentabilidades reales en Bali oscilan entre el 10% y el 18% neto anual, según la zona, el tipo de villa y la tasa de ocupación. En AEDES, nuestros proyectos fraccionados apuntan al 12–16% y nuestras villas individuales al 12–18%. Si alguien te promete un 30–40% garantizado — sal corriendo. Es una señal de alarma clara.
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