真实的问题。
真实的答案。

2025年，巴厘岛接待了705万以上的境外游客（同比2024年+11.3%），短租收入达12.1亿美元。平均入住率75%，观测到的平均收益率12%。TripAdvisor将巴厘岛评为2026年全球最佳旅游目的地。市场持续增长，新兴区域地价依然可及。

南阳伊/克东在2025年呈现最佳收益/投资比（净收益率12~16%，地价是水明漾的1/4至1/8）。乌鲁瓦图地价增值率最高（年18~22%）。水明漾和沙努是成熟市场，价格较高但更为稳定。乌布德适合健康度假和长期居住项目。选择取决于您的策略 — 收益率、资本增值，或二者兼顾。

巴厘岛的实际收益率因区域、别墅类型和入住率的不同，年均净收益率在10~18%之间。AEDES的分割项目目标为12~16%，私人别墅为12~18%。如果有人承诺30~40%的保证收益率 — 请立刻离开。这是明显的警示信号。