Настоящие вопросы.
Настоящие ответы.
Всё, что нужно знать перед инвестицией на Бали. Рыночные данные, правовая база, налогообложение, частые ошибки — без фильтров.
В 2025 году Бали принял 7,05 млн иностранных туристов (+11,3% по сравнению с 2024) и заработал 1,21 млрд долларов на краткосрочной аренде. Средняя загруженность — 75%, средняя наблюдаемая доходность — 12%. TripAdvisor признал Бали направлением №1 в мире на 2026 год. Рынок растёт, а цены на землю в новых зонах всё ещё доступны.
Ньянйи/Кедунгу предлагает в 2025 году лучшее соотношение доходности и инвестиций (12–16% чистой доходности, земля в 4–8 раз дешевле Семиньяка). Улувату показывает наибольший прирост стоимости земли (18–22%/год). Чангу и Семиньяк — зрелые рынки, дороже, но стабильнее. Убуд идеален для ретрит-проектов и долгосрочного проживания. Выбор зависит от вашей стратегии — доходность, прирост капитала или баланс двух.
Реальная доходность на Бали — от 10% до 18% чистой годовой, в зависимости от зоны, типа виллы и загруженности. В AEDES наши долевые проекты ориентированы на 12–16%, индивидуальные виллы — на 12–18%. Если кто-то обещает вам 30–40% гарантированной доходности — немедленно уходите. Это явный красный флаг.
У вас есть вопрос, на который здесь нет ответа?
Поговорить с экспертом