Le domande vere.
Le risposte vere.
Tutto quello che dovete sapere prima di investire a Bali. Dati di mercato, quadro giuridico, fiscalità, errori frequenti — senza filtri.
Bali ha accolto 7,05 milioni di visitatori internazionali nel 2025 (+11,3% rispetto al 2024) e ha generato 1.210 milioni di dollari di ricavi da affitto. Il tasso di occupazione medio è del 75%, il rendimento medio osservato del 12%, e TripAdvisor ha eletto Bali come la #1 destinazione mondiale per il 2026. Il mercato cresce e i prezzi dei terreni nelle zone emergenti sono ancora accessibili.
Nyanyi/Kedungu offre nel 2025 il miglior rapporto rendimento-investimento (12–16% di rendimento netto, terreno da 4 a 8 volte più economico rispetto a Seminyak). Uluwatu registra la maggiore rivalutazione dei terreni (18–22%/anno). Canggu e Seminyak sono mercati maturi, più costosi ma più stabili. Ubud è ideale per progetti wellness e soggiorni prolungati. La scelta dipende dalla vostra strategia — rendimento, plusvalenza o equilibrio tra entrambi.
I rendimenti reali a Bali oscillano tra il 10% e il 18% netto annuo, in base alla zona, al tipo di villa e al tasso di occupazione. In AEDES, i nostri progetti frazionati puntano al 12–16% e le nostre ville individuali al 12–18%. Se qualcuno vi promette il 30–40% garantito — scappate. È un chiaro segnale d'allarme.
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